Iskandar Malaysia Flagship 5大旗舰区

依斯干达特区位于柔佛州最南端，其面积为新加坡的3倍大。至2013年人口统计为160万1人，平均收入在1万美金。马来西亚依斯干达特区于2006年正式成立，原名为柔南经济走廊或伊斯干达经济特区。依斯干达与新加坡仅一海之隔，仅为淡水河宽度，约1公里左右，由2个通道连接，每天都有上万人流往来新柔两地。

由于其地理位置及发展模式与当年的香港-深圳相似，马来西亚依斯干达被誉为下一个深圳传奇。截至2016年3月，依斯干达总投资额已超过2000亿令吉，其中最大投资额来自中国（221令吉），其次是新加坡（191亿令吉）以及美国（67亿令吉）。各大外国企业纷纷入驻伊斯干达，如Hershey’s、Angry Bird Theme Park、Legoland Malaysia、Microsoft、华为、富士康、Raffles American School等等

由于新加坡50年来的发展已接近饱和，且新加坡国土非常有限，因此需要依靠填海才能满足土地需求，甚至还计划打造地下城市。为了需要进一步的发展，必须寻找可供发展的土地，最靠近新加坡的依斯干达则是最佳选择，如位于振林山的工业区（SiLC）是由大部分来自新加坡低科技工业搬迁至此。另一个因素则是由于新币汇马币为1:3，在伊斯干达设厂可以大幅降低成本（如在新加坡聘请1名员工为新币3000，即马币9000，若在马来西亚设厂只需花费马币5000既能聘请员工），提高营运效用

马来西亚依斯干达共分为5大旗舰区：

旗舰A（Town City）

为柔佛旧区市中心，连结新柔长堤第一通道，是最早开发的区域，重点发展为新的金融区以及地不老（Tebrau）区，如Ikea将会在这里开始马来西亚南部第一家分行

旗舰B（Iskandar Puteri）

此为Grand Medini所在区域。整个伊斯干达计划最重点发展的旗舰区之一。连结新柔第二通道，将打造成为新的中央商务区，一个结合旅游、娱乐、教育、医疗、物流、行政、高级度假别墅于一体的综合型城市

旗舰C（Western Gate Development）

丹绸伯勒巴斯港口（Port of Tanjung Perlepas）为全球20大港口之一，着重于物流产业，目标打造成为全球一流的物流产业中心

旗舰D（East Gate Development）

至达城（City of Knowledge）、巴西古当港口（Pasir Gudang）和丹绸浪塞港口（Tanjung Langsat）注重于国际一流的知识教育提升以及工业区的生产效率提升如电子、天然气与石油库存等

旗舰E（Senai-Skudai）
柔佛古来再也（Kulaijaya）、国际名牌城（Johor Premium Outlet）、士乃国际机场（Senai International Airport）成为世界级的物流、生产、科技园及旅游设施为一体的经济特区

在各旗舰当中，不仅旗舰B为重点发展地区之一，Medini更是特区中的特区，位于Iskandar Puteri的心脏，被政府列为自由贸易区，特别针对外国人提供一系列优惠:

1. 置产10年内无需缴付产业盈利税
2. 没有其他地区所设立的外国人100万购置房产限额
3. 取消土著固打制
4. 提供外籍知识份子固定15%的个人所得税务率

专家也预测未来20年发展总值将高达200亿美元（马币800亿），伊斯干达人口也将在2025年达到300万（截至2014年为160万），同时在美迪尼设立的公司，还可享有免税10年的优惠

Medini一系列的建设也将为该地区提供更多就业机会与市场:

1. 每年到访LEGOLAND的游客超过1.1百万
2. 未来将有16000名国内外学生就读于Educity
3. Pinewood Studios将提供约8000份就业机会
4. 5000份公务员工作于Kota Iskandar

除此之外，许多国内外的大企业如华为、富士康等也看中了Medini的巨大投资潜力，纷纷前来开设子公司，并且已经开始营业

坐拥都市繁华，时尚家居生活

Grand Medini豪苑坐落于依斯干达旗舰B区，Medini的心脏地带，Medini城镇占地2230英亩。它将成为柔佛州未来中央商务区，一个结合旅游、教育、医疗、物流、行政等领域的综合型城市。

为了减少本地人的负担，本公司推出了一系列特别优惠配套予大马公民，首付低至RM0，还可以拿回RM10k！让大马人在没有巨额首付之忧的情况下拥有一间属于自己完美的家，大家可不能错过！

项目详情

名字：Grand Medini豪苑

位置：伊斯干达美迪尼特区

发展商： Grand Global

类型：公寓（纯住宅）

产权期限：99+30年

楼宇数量：3栋

楼层：30 - 33层

单位：672

房屋类型：单身套房（Studio） - 3房式

浴室数量：1-3

大小：45 - 103 平米

完成日期：2018年

请联络我以预约时间参观销售中心

Yap

+6014 980 5003

yit_lun@hotmail.com

Location Map and Surrounding Amenities

A World-Class City In The Making

Medini is a Township development spanning 2,230 acres (9.2 sq KM) developed to become the Central Business District of Nusajaya in the southern economic zone of Iskandar Malaysia.

Surrounded by established signature developments such as

EduCity, an International best-in-class education hub;

Gleneagles Medini, provides 5-star health care services;

Pinewood Iskandar Malaysia Studios, with over 100,000 square feet of film stages;

Kota Iskandar, the new Johor State Administrative Capital;

Puteri Harbour, a premium waterfront development across the strait from Singapore; Horizon Hills, home to one of the best golf clubs in the country and most significantly，

Medini is the home to the newly opened LEGOLAND Malaysia theme park, the first LEGOLAND in Asia.

Besides, the Tamasek-Khazanah Wellness Centre(Afiniti), a joint development by the Malaysian and Singapore authorities will offer a world-class wellness center. Plans are also afoot for a business park and the KL-Singapore High Speed Rail is targeted for completion in year 2026.

Legoland Malaysia - The first in Asia

Legoland Hotel

Gleneagles Medini 

Gleneagles Medini

Educity

University of Southampton(Educity) - Top 1% UK University

University of Reading Malaysia(Educity) - A leading UK university

Afiniti

Afiniti

Puteri Harbour

Hotel Jen (Puteri Harbour)

Hello Kitty Land (Puteri Harbour)

Kota Iskandar

Pinewood Iskandar Malaysia Studios

Grand Medini Lifestyle Residence - Investing in The Next ShenZhen

Grand Medini Life Style Residence
***Exclusive Malaysia Investment Opportunity***

Grand Medini is an exclusive residential development enclave at the heart of Medini in Nusajaya, Johor. It is being developed by Grand Global to be the most luxurious as well as up to par with international class residence in Johor.

Details Name： Grand Medini Country： Malaysia

Location： Bandar Medini, Iskandar Puteri Developer： Grand Global Type： Condo (Pure Residential) Tenure： 129 years No. of Tower： 3 No. of Floor： 30 - 33 Total Units： 672 Floor Plan： Studio - 3 Bedroom Bathroom： 1-3 Size： 474 - 1110 sqft (45 - 103 sq meter) Completion Date：2018

1. Booming location in Medini Iskandar Malaysia, CBD of Nusajaya

2. Surrounded by catalyst developments

• Legoland (The first in Asia)
• Puteri Harbour (Atmosphere equivalent to Darling Harbour)
• Hello Kitty Land
• Gleneagles Medini
• Temasek/Khazanah Urban Wellness Centre (Afiniti)
• EduCity (Foreign famous universities included University of Reading, Raffles University and University of Southampon)
• Pinewood Studios
• Kota Iskandar

3. World class infrastructure with great connectivity and accessibility:

• Upcoming KL-Singapore High Speed Rail ( HSR ) completed in year 2026
• Upcoming Bus Rapid Transit ( BRT )
• Upcoming Rapid Transit Systems ( RTS )
• Major highways such as 2nd Link Highway, Coastal Highway, Eastern Dispersal Link ( EDL ), JB East Coast Highway, Senai-Desaru Highway, Pasir Gudang Highway

4. Only 10 mins drive to 2nd Link CIQ connecting to Singapore

5. In Medini, the only Economic Special Zone in Malaysia, with special government incentives

• NO Real Property Gain Tax ( RPGT )
• NO RM1,000,000 cap for foreign purchasers
• 15% income tax rate for qualified knowledge foreign workers
• All are international lots

6. One of the few residential development in the vicinity

Total 672 units with 6-10 units at each level

7. 4-tier security with 24-hours CCTV monitoring

8. Upmarket and branded fittings & finishes

Samsung, Daikin, Toto, Electrolux, Honeywell

9. Great initiatives to Green Building Designs

10. Designed by award-winning architect and designers

RSP Architecture, its famous work included Singapore Changi Airport Terminal 2

For more information please contact:

Yap

+6014 980 5003

yit_lun@hotmail.com

Please contact:

Yap

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yit_lun@hotmail.com

Grand Medini Lifestyle Residence豪苑 - 投资下一个深圳

Grand Medini Life Style Residence
***马来西亚最佳投资房产***

位于马来西亚柔佛州伊斯干达美迪尼特区。由于地理位置与新加坡毗邻，伊斯干达特区被誉为下一个深圳-香港奇迹！截至2016年2月，伊斯干达特区共吸引超过2000亿令吉的投资，其中包括榜首中国（约221令吉）、其次新加坡（191令吉）、及第三美国（67亿令吉）。

项目详情
名       字： Grand Medini豪苑
国       家：
位       置： 伊斯干达美迪尼特区
发  展  商： Grand Global
类       型： 公寓（纯住宅）
产权期限：99+30年
楼宇数量：3栋 楼层： 30 - 33层
单      位： 672
房屋类型：单身套房（Studio） - 3房式
浴室数量：1-3 大小： 474 - 1110 sqft （45 - 103 平米）
完成日期：2018年

1. 位于伊斯干达特区的心脏地区，美迪尼（Medini），伊斯干达布特里（Iskandar Puteri）的中央商务中心

2. 周围环绕各个重大建设

• 乐高乐园 （Legoland，亚洲第一座）
• 公主码头（Puteri Harbour，环境犹如澳洲达令码头）
• 吉蒂猫乐园（Hello Kitty Land）
• 鹰阁医疗中心（Gleneagles Medini，步行1分钟即可抵达）
• EduCity（已有10所国内外顶尖大学入驻，如英国雷丁大学、新加坡莱佛士大学等）
• 松木影城（Pinewood Studios）
• 伊斯干达行政区（Kota Iskandar）

3. 世界级基础设施

• 吉隆坡-新加坡高铁 ( HSR ) 预计将在2026年完成
• 未来巴士捷运系统( BRT )
• 未来新柔捷运 ( RTS )
• 6条主要高速公路通往各地

4. 只需10分钟车程即可抵达新加坡第二关卡

5. 美迪尼为特区中的特区，政府提供的特别优惠包括：

• 无产业盈利税 ( RPGT )
• 无外国人100万房产购置限额
• 合格外籍知识人士可获得15%所得税率

6. 属于区内少数的纯住宅且低密度的发展项目

每一层单位介于6-10

7. 24小时闭路电视监控的4层保安系统

8. 高档名牌家具
Samsung, Daikin, Toto, Electrolux, Honeywell

9. 绿色建筑设计

10. 由得奖建筑师及设计师操刀设计
RSP， 其作品包括新加坡樟宜机场第2终站

        

欲知更多详情，请联络:

Yap

+6014 980 5003

yit_lun@hotmail.com

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